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酒店投資是什么前期怎么去找

發(fā)布人:admin 發(fā)布時間:2023.02.22

 酒店投資對于建筑有兩個選擇,要么自己承建要么選擇租賃,面對這方面選擇租賃相對容易些,當然承租人租賃物業(yè)時,希望能夠獲得租賃價格底線,以此節(jié)約投資成本,減輕運營負擔增加收益,而物業(yè)免租期則是為承租人,節(jié)約投資成本的一個好方法。

酒店投資經(jīng)驗、酒店設(shè)計預算

  酒店投資是什么怎么去找

  一、免租期免除了什么

  免租期免除的是租用物業(yè)的租金,除此之外,承租人還需要清楚增值稅和房產(chǎn)稅,免租期期間無需繳納增值稅,但需要繳納房產(chǎn)稅。

  二、如何爭取免租期

  在簽訂物業(yè)租賃合同前,承租人可根據(jù)自身裝修改造計劃,與出租方經(jīng)紀人商定免租期時間。

  1、明確酒店裝修改造工期在租賃物業(yè)前,酒店投資人需要根據(jù)酒店定位、物業(yè)面積、排放量進行裝修改造工期估算,向出租房要求六到八個月的裝修免租期,確保有足夠的裝修時間,

  2、與出租方明確承租時間,酒店物業(yè)租賃一般在八年以上,十到十五年更佳,租賃物業(yè)時間越長,與出租方越好談免租期時間。

酒店市場投資模式、市場情況

  三、與經(jīng)紀人商議對經(jīng)紀人來說

  說免租期時間的長短與其利益無直接關(guān)系,投資人a在談妥租金后,與經(jīng)紀人商議免租期的問題,比較容易爭取到。

  四、根據(jù)情勢變更清除相關(guān)法律,民法通則第107條規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任,法律另有規(guī)定的除外。當酒店經(jīng)營期間遇到不可抗力的原因不能正常經(jīng)營時,可與出租方明確提出免租金,掌握以上幾點,爭取到免租期,投資不再是難題。

標簽:酒店設(shè)計

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